温州市区二手房成交量创新高
发布时间:2012/3/8 10:02:36 浏览量:-
据市房屋登记中心统计数据显示,从2月29日至3月6日的5个工作日,市区(鹿城、瓯海、龙湾、开发区)的二手房成交量再创新高,达到了245套,平均每天为49套。环比前一周增加了36套,增幅为17.2%。其中,主城区鹿城的成交量为192套,环比增长20.7%。
据温州大学房地产研究所和天浩置业联合发布的数据显示,今年2月份市区二手房成交量为608套,比1月份的338套,增加了270套,环比增长79.9%;比2011年2月份减少3.8%,比2010年2月份增长3.4%。2月份已出售的二手房中,面积在90平方米以下占56%,90-144平方米之间的占32%,144-180平方米之间的房源占8%,180平方米以上只占4%(如图一)。可见,2月份市区二手房成交房源主要还是以144平方米以下的中小户型为主,占已出售房源的88%,中小户型所占比重较1月有所增加。说明目前市场是刚性需求者所占的比例较大,部分改善型需求者也开始出手。
在2月份已经出售的二手房区域中,新城占22%,南浦占19%,江滨占8%,市中占23%,西向占17%,东向占9%,梧田占2%(如图二)。
从各板块二手房交易量主要分布在新城和市中板块。由于市中板块房价有所回落,板块二手房成交量所占比重较大,由此可以看出,目前房价相对比较理性且教育设施较好的区域比较受到购房者的青睐。
从成交价格上分析,每平方米1.5万元以下占13%,每平方米1.5万-2万元占51%,每平方米2万-2.5万元占21%,每平方米2.5万-3万元占9%,每平方米3万-3.5万元占6%,每平方米3.5万元以上为零(如图三)。由此可见,每平方米两万元以下的房源占了主力。
面对这一波小幅的上涨,不少购房者觉得已经到了购房时机,尤其是刚需购房者,迫于结婚、学区等种种客观压力,纷纷出手。从成交价格中也可获知,上周成交量突飞猛进很大程度上与价格的回落有关。不少区域二手房价格已经出现止跌现象,一些处于观望状态的刚需购房者购房欲望加强。
业内人士指出,国家三个月内两次下调存款储备金率,以及首套房房贷利率下调被业内人士视为楼市回暖的前奏,两个下调,带来的是货币政策的转向信息以及购房者对楼市的信心恢复,尤其是刺激刚性需求适时入市。