武汉二手房交易量上升,市场回暖
发布时间:2012/5/4 10:17:10 浏览量:
二手房成交量逐步走高
根据武汉市房地产市场信息网统计,今年以来江城二手房交易量逐月上升。1月份为7.72万平方米、832套;2月份就增加为9.88万平方米、1092套;3月份更是大幅增加到18.5万平方米、2067套。而4月截止到25日,二手房成交量已超3月水平,约为1月份的2.5倍。
记者从徐东、南湖、光谷等房产中介门店了解到,近两个月来,看房的人比1月份增加不少,一些原本在春节前歇业的中介门店,又重新开门营业。
顺驰不动产徐东区域负责人肖利辉介绍,仅“五一”小长假前后几天,徐东的门店就成交了三笔交易、一笔租赁,市场行情明显回升。
一些中介门店经理介绍,近两个月,新房市场较为红火,二手房买家也比以往购房意愿增强了。春节前,是“房找人”,近段时间,局部区域出现了“人找房”,性价比较高的中小户型二手房最俏。
部分“挂牌价”一降10万元
采访中,不少中介经纪人介绍,现在有些房主将挂牌价一降就是10万元,与春节前的表现完全不同。
比如,汉口黄孝河路的一套房龄较长的二手房,房主原开价80万元,现在68万元可以成交;徐东一套2001年的房子,房主开价9000元/平方米,现在准备以8200元/平方米脱手。“很多二手房主原先定价,都是参照周边新房价格来定的。但是由于二手房后期普遍都有较高税费,如此一来,自然乏人问津。”徐东中介经纪人小张说。而现在,房主心态“平和”了,报价也更实在。
21世纪不动产市场研究总监黄蕾则分析认为,房主“一降10万元”并非是二手房价格大幅下调,而是前期不合理的心理价位回归合理而已。如上述黄孝河路的二手房,实际成交价也在70万元左右;徐东部分新房起价已经降至9000元/平方米以下。而3、4月份二手房市场成交量的回升,也仅是相对于去年底的淡季而言,但仍旧远远不及去年同期。