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　　数据显示，武汉七个主城区中有四个主城区挂牌均价出现小幅下跌，三个主城区挂牌均价出现小幅上涨。相比较，江岸区下跌幅度最大，目前挂牌均价为9208元/平方米，环比下跌3.25%。

　　均价小幅回调 成交量持续上升

　　近期对于武汉刚需购房者来说利好不断，银行的首套房贷款利率已近重启9折甚至8.5折优惠，另外，武汉公积金贷款额度也提升至60万。业内人士指出，虽然这些惠及刚需的利好政策在短期内对二手房成交量造成的的影响有限，但是，从长远看，刚需的购房环境在一步步改善，购房成本得到控制。

　　此前一直保持环比上升的二手房均价也出现小幅下滑，在整体调控不动摇的前提下，刚性需求主导的市场下，价格上涨乏力。四月份，武汉二手房平均价格为4323.17元/平方米，环比下降2.28%。乐居研究员张汉邦认为，虽然四月份二手房价格出现下跌，但后市大幅下跌的可能性也十分微小，主要是房价在去年下半年经历了明显下降，目前市场价格较为稳定，其次业主低价放盘的比例较2011年底大幅减少。总体而言，后市二手房价格将会维持稳定的状态。

　　受均价小幅下跌影响，二手房成交量也出现上涨，四月成交套数为2138套，环比增加3.43%，这已经是二手房成交量连续四月上升。21世纪不动产研究中心黄蕾认为，当前购房主体多为刚需人群，对价格十分敏感，一般会在多次看房后衡量对比，选择性价比最高的房源购买。所以，房源方面会出现明显的两极分化，性价比高的中低价优质房源需求很大，市场消化速度很快，而高价房源则鲜有人问津。

　　租赁市场逐渐降温

　　与买卖市场持续回暖不同，二手房租赁市场近两月来略显冷清。春节后的一段时间内租赁市场一度呈现出井喷之势，但是随着外来务工人员和学生返程高峰消退，武汉租赁市场也随之一路降温。21世纪不动产市场研究中心统计数据显示，4月份武汉租赁房源量和客源量继续回落，房源量减少2.93 %，客源量减少2.42%。租赁市场在经历春节后的集中释放后，从三月末就开始出现逐渐回落，四月份进入租赁平稳季。

　　关谷鲁巷地区某中介门店店长小方介绍，最近租赁业务冷清，租房主力军学生和务工人员的需求期已过，客源明显减少。但是小方丝毫不担心业务量，一方面，刚需购房人群稳定，二手房买卖成交量呈稳步上升的态势;另一方面，六月份之后大批学生会进入租赁市场，而光谷地区也是学生聚集之地，届时，将会有大批上门客户。