武汉二手房价格有优势 60~70万总价受欢迎
发布时间:2012/5/11 17:49:53 浏览量:“不仅证过了5年的二手房好卖,证没够5年的二手房也有客户青睐。”根据满堂红市场部经理陈祖锐的观察,这是今年五月佛山二手楼市场出现的一个新现象。记者调查发现,目前总价60万~70万元成熟片区的二手房比较受刚需置业者欢迎。部分中介公司预测,未来一段时间平靓正的二手房成交量将继续上扬。
五一期间二手楼成交良好
五一后看二手楼的客户明显增多了。根据合富置业数据统计,目前禅桂高端次新物业的价格在10000元/以上,加上10%~20%的税费,不少二手高端物业的入市成本高于同地段的一手新盘。但据合富置业数据显示,在与一手新盘直接竞争后,价格在 10000元/以上的二手物业仍取得较好的成交量。
据记者了解,经过一年多的限购,一手楼价渐渐调整到合理价位,随着一手楼价调整,一些二手业主也愿意主动下调房源价格促进成交。
千灯湖片区的一些高端住宅由于居住条件比较好、社区比较成熟,而且二手房的成交价加上税费比一手房有优势,受到了一些改善性买家的青睐。
有中介公司相关负责人就举例说,一套中海万锦豪园158平方米3房单位,业主在半年多前放盘价一度高达250万元,去年年底时虽然有所让价,仍坚持要价235万元,到近段时间最终愿意以200万元出售,成交价与半年多前放盘价相比累计降幅达20%。“在目前调控较严的情况下,可能会有更多二手业主调整市场预期,愿意主动调价。”有中介预测。
陈祖锐透露,根据满堂红内部收集的数据,粗略估计五一一周内,该公司成交二手楼40套左右,成绩较好。李昕娣表示,五一期间成交量比平常增长了一成以上,尤其是五一小长假后增长的幅度更大。
合富置业分析师龙斌分析认为,部分高价单位、楼龄偏旧物业以及一手供应集中的地段,二手楼价格继续小幅探底的可能性较高。他预计佛山第二季度二手房客流量、成交量可能比第一季度增加一到两成。
二手房难见投资客踪影
根据合富置业数据统计,目前禅城中端二手物业的价格在5000~7000元/之间,桂城中端二手物业在7000~10000元/之间,价格相比一手房有优势。
一般来说,二手物业的装修、地段、配套成熟度等较新盘有一定的优势。本地改善型买家对如中海万锦豪园、保利花园、怡翠馨园、奥林匹克花园、中海文华熙岸等热门成熟社区比较青睐,其中保利花园成交价格约12000~13000元/平方米,中海万锦豪园约14000~16000元/平方米。
二手房的刚需购房群体主要是80后,他们购房的区域主要集中在禅城、桂城、禅城西部的南庄,以及禅城北部的罗村等街镇,购房目标集中在60万~70万元、两房至小三房单位。刚需置业者比较青睐房产证够5年、税费较低的成熟社区,如桂城的怡翠花园、南海颐景园、鹿璟村以及丽雅苑等社区。
另外,由于二手住宅议价空间增大,投资回报率不再高企,目前二手房投资客已经难见踪影。各大中介均表示,在日常的销售中,基本没有接触到有投资需求的买家。