武汉二手房均价8开头,4月成交量超三月水平
发布时间:2012/5/2 13:56:34 浏览量:-
新房市场还在节节下滑,但二手房市场已在悄然升温。昨天,市房地产市场信息网数据显示,在贷款放松刺激下,武汉市4月份二手房成交量预计将继上月后再次超过2000套,不少房主开始趁机抬价,目前武汉城区二手房的挂牌价又重回8000元/平米以上。
据市房管局统计,今年以来武汉二手房交易量持续大幅上升。1月份为7.72万平米、832套,2月份就增加为9.88万平米、1092套,到了3月份更大幅增加到18.5万平米、2067套。而截至4月27日,本月二手房成交量已超上月水平,成交量约为1月份的2.5倍。在南湖房产中介较为集中的文治街,百居易房产的经纪人陈新告诉记者,自春节以后就感觉看房的人比节前增加两到三成。近两月也是每天都有三四拨顾客上门,且最终成交的也保证在每月3到4宗,“其实去年看房的人也不算少,但最后成交的一个月难有一套,很多人都是因为贷不到款而最后放弃交易”。
据了解,目前二手房市场出现的反弹,银行贷款放松是主要因素。沌口一银行信贷负责人王先生告诉记者,由于国家对自住型首套购房是明文鼓励的,相关部门对各行的此类贷款审查比去年宽松得多。且每月贷款额度分配上也进行了倾斜,基本上只要符合条件的都能通过贷款审批。
受此影响,部分二手房主对未来房价走势预期有所提高。据搜房网二手房频道统计,上周武汉二手房住宅挂牌均价为8126元/平方米,较前周上涨212元,环比增长2.68%。尤其在配套成熟片区的中小户型房源,出现了100到200元一平米的试探性提价,而教育资源较为集中的江岸区,名校周边房源有超过500元/平米的上涨。
不过,市房地产中介协会副秘书长霍飞虎认为,目前二手房市场的成交量仍低于去年同期水平,简单的贷款放松并不能让楼市重新转热。尤其是部分高价楼盘一旦出现涨价就无人问津,说明目前楼市仍是供大于求。有买房需求的市民不必追涨,最好是多看几套、多做比较,市场上性价比高的房源还是很多的