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　　二手房明折暗降 房东只求出手

　　21世纪不动产常青花园店店长董望新在接受采访时，明确表示，该区域二手房均价每平米下降200元左右 ，如果遇到房东急售的情况，甚至可以在挂牌价已下调200元每平米的情况下，再还价200多元每平米。如此，在常青花园买二手房最多可以享受到单价400多元的折扣，这样的折扣在均价不到7000元的的常青花园，对购房者很有吸引力，董店长介绍，最近他的门店做了6笔买卖业务。

　  笔者走访发现，像常青花园这样直接下调挂牌价的情况并不多见。盛世家源汉阳拦江路店资深经纪人张熠表示，大部分房东并不愿意直接下调挂牌价，但是他们的心理底价已经拉低，这反映在，很多房东都私下告诉经纪人，如果买家诚意十足，他们愿意适当降价。在笔者的一再追问下，张熠透露在他店里挂牌的房源议价空间在200—300元每平米左右。

　　二手房出现明折暗降的情况已被部分心细的购房者觉察到，小李年初就准备买一套二手房，经过数月考察，小李已经把经纪人的伎俩摸透。小李介绍，他看中了二七片区一套标价60万的90多平米小三房，之前去中介咨询的时候经纪人都明确表示挂牌价就是低价，房东不接受还价，而且中介费以及其它税费还要另算。几个月之后，该房源并未售出，而且价格也一直维持原价，小李再次进入中介试探性的还价后，经纪人没有把话说死，而是一味介绍该房源怎么怎么好，小李知道有戏。最终，小李和房东死磨硬泡以55万的价格成交。

　　租金上涨 房主或寻求售转租

　　二手房成交量长期低迷，尽管房东的在报价上已近有所从低，但是价格下降幅度太小，仍然无法吸引购房者。与二手房价下滑相反，房租涨幅惊人。在武汉东亭一家房屋中介，笔者看到这个片区的房屋租赁价格普遍集中在1200元到3500元。经纪人小王透露，房租自去年以来一直在涨，10月份后有过一轮大涨。“之前2000元的房子现在都涨到3000元了，不到一年就涨了一半。”

　　出现此种情况，很多房东都选择将房源由售转租。“房子挂这么久也卖不出去，还不如先出租，等市场转好再卖”房东小徐前些天直接在中介将自己的房子由售转租。资深经纪人小方向笔者反映，四月份一个月的时间里就有四五位房东要求他将挂牌房源直接转为出租房源。小方表示，房东这样的要求很正常，是追求利益最大化的表现，但是另一方面，如果过多的房源由售转租，造成租赁市场供大于求，房租又有下降的可能。