武汉特价二手房来袭
发布时间:2012/4/12 9:10:58 浏览量:
房东报价越来越没底气
“不少客户是从网上或店面贴出的信息得知有降价房主动找上门的,一般这部分客户是资金实力有限的刚需族,他们希望买到经济又实用的房子。”南湖一中介负责人向记者表示,目前二手房市场的需求还是十分强劲的,只是在调控下不急于购房的人群仍以观望为主。
据记者了解,“特价房”兴起也与不少房东报价越来越没有底气有关。“面对新房价格的下降,原来信心满满的二手房主在报价过程中变得越来越没底气,不知道到底报什么样的价格才能把房子卖出去。报高了基本无人问津,处于有价无市的局面。” 杨君玫分析指出一般房东都会采取“试探性”报价,但现在他们尽可能调低报价以促成交。
“当初想着地铁2号线开通后中南的房价肯定会大涨,所以才在丁字桥弘业俊园投资了一套房子。目前一直高价挂在中介试行情,但现在同小区二手房价格越挂越低。”郑小姐在武汉拥有多套房产,她向记者表示自己的信心也受到影响。
“特价房”深受刚需族欢迎
“已经到结婚年龄了,目前正在为房子发愁。手里的钱在市区买新房是不现实的,所以一直把目光投在郊区新房和市区二手房上。在一些网站上看有特价二手房推出,很是意外。”老家在恩施的小周在武汉从事装饰行业,他告诉记者为了方便工作一直在市区寻觅性价比高的二手房。
对于更讲究实用性的异地置业者来讲,他们为了圆城市居住梦愿意舍弃一些要求。“可以不是坐北朝南,但光线要好;可以没有露台,但是一定要有阳台;房龄可以老一点,但房屋质量不能差。”龚小姐购房目光锁定在市区小户型二手房上,目前买房只是用于过渡,她表示愿意牺牲一些东西。
“我们店最近销售不错,大多低总价房源被刚需族买走了。”雄楚大道上一中介负责人告诉记者,二手房部分业主对房价未来走势的担心,降低了出售价格触动了一部分刚需族出手购买,这给萧条的二手房市场带来了一丝暖意。
价格不能作为唯一衡量标准
楼市在深度调控背景下,已经迈入买方市场时代。随着新房打折促销的加剧,带动二手房市场上“特价房”“急售房”数量的增加,这让刚需族异常兴奋。这类人群购房会更加务实,希望花少钱能买到适合自己的东西,所以会对“特价房”格外关注。
一般来讲,购房者会对目标区域市场行情做足功课,挑选出一些总价在自己承受范围内的房源。业内普遍认为,低于市场价5%以上即可称为“特价房”,然而“特价房”多会在楼层、房龄、朝向、采光、户型等方面有明显硬伤。
如何挑选性价比高的“特价房”呢?业内人士指出购房者应多关注投资客在数年前大规模进入、体量较大的次新房楼盘,其低价抛盘现象出现的概率较大。此类投资客由于之前团购价格低,持有物业抛售时可能将报价调整到市场价位之下,在议价过程中也较为爽快。有一些房东因急需用钱,也会选择低价抛售。
购买特价二手房须谨慎同时也要果断下手,但在搜寻“特价房”过程中,购房者不能以价格高低作为唯一衡量标准。假如“特价房”存在瑕疵,会影响居住的舒适程度和未来价值。值得注意的是,一些“特价房”业主往往会因急需套现等原因希望尽快达成交易,很可能不按流程办事或提出一些不合理要求。此时,购房者因尽量保护自身利益、规避风险,应把交易安全放在第一位,尽量选择大型品牌中介公司服务,万不可因小失大。