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      5月中上旬，北京全市新建商品住宅网签总量为6180套，与4月中上旬的网签量相比增长了20.5%，比去年同期大幅增长31.1%。其中，纯商品住宅（不含保障房）成交5962套，比4月同期增长了46.8%。

      热销的项目如首开常青藤、鸿坤理想城、中海尚湖世家、保利春天里等，成交均价都在1.85万元/平方米以下，这些符合刚性购房需求的楼盘入市量的增加，拉动了整个市场成交量的回暖。

       与此同时，北京二手房交易也呈现火热态势。

        链家地产市场研究部分析师陈雪也表示，当前北京二手房市场“红五月”局面已经基本奠定，并且有赶超3月份的趋势，可见当前刚性需求的释放依旧强劲。但此种规模的释放程度能够维持多久，尚难以估计，如果6月份依旧保持此种高成交水平，市场价格将有回弹可能。

       “对于整体市场来说，需求增加但是对房价上涨的推动作用仍未体现，目前单月成交量在1万套左右属于正常市场的成交，基本不会带动成交均价上涨，局部区域价格微涨也难影响全部市场。”陈雪表示，若是单月成交量突破1.5万套后，将有可能推动价格上涨。目前来看，市场成交主体为刚需购房者，成交量难有突破性增长，将维持当前水平。

        值得注意的是，北京只是5月楼市成交井喷的一个缩影。

        仲量联行上海研究部总监周志锋表示，随着首次购房者回归市场，我们预期今年在一些城市尤其是在住房自有率较低的城市，成交量会继续逐渐回暖。在供应方面，许多开发商在2012年第一季度推迟了新增供应，以等待更好的市场契机。随着销售势头回升，今年年内的供应将稳定增长，这将制约开发商的定价能力。在限购令下，由于投资者和改善型购房者大多不具备再购房资格，房价的下行压力将会持续，尤其是在高端住宅市场。

       “在目前的市场状况下，我们预计开发商将增加中小户型住房的供应，以迎合首次购房者的需求。”周志锋说。

        其实，早在今年3、4月份，住宅市场已有复苏迹象，而5月份的成交数据则将远超前两月。

         对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着5月下旬中低价新增房源供应量的持续增多，房贷优惠进一步向首次购房人群倾斜，消费者购房意愿将进一步增强，供需两旺的市场格局有望促使5月全月的新房成交量超越3月份创年内新高。

        尽管如此，中原市场研究部仍认为，目前楼市还不存在大幅反弹的基础。从2011年下半年以来，累计已经有超过30个城市出台了不同程度的调控微调政策，虽然触及红线的全部被叫停，不过政策底部已经出现，即限购政策依然将严格执行。在需求被压抑的背景下，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，楼市不存在大幅反弹的基础。