西安二手房甩出跳楼价,竟难找东家
发布时间:2012/8/1 9:50:08 浏览量:-
老百姓在意的房价乍现止跌反涨迹象,北京万柳造就了新地王在逆市情形下诞生的“喜剧”,消息不胫而走一倏间一鸣惊人,而就在消息被证实放出没多久,温总理再度强调指出房价必须合理回归的指令,但似乎有意无意间是种恶作剧,珠海楼市政策微调“双限令”几小时丧命“夭折”。
看似平静的水面,隐藏抑或掩盖了平静后的波澜,多方矛盾及供需博弈正趋于决斗的关键期,将市场整体不情不愿的带入“白热化”局势中,这种对决的主体无外乎买卖两方、地方中央两翼。
看似眼下买卖两方陷于安逸,其实只能说对决的形势产生了逆转和偏离,总体及幕后纠缠不断。很简单的道理——即任何大宗商品买卖交易中所发生的关系,是最重要最有价值的关系,更何况房子呢!
要说幕后谁主导了楼市?关于此已明了。早在去年的下半年伊始,便分析指出供需两方博弈加剧,天平已慢慢偏转买方。而就在今年一季度表现更加清晰的则是,市场主体已由卖方转为买方市场,加之中国房地产市场正在经历大型调整、转变期,双轨制的发展是令市场更加合理、更加理性、健康、平稳的一步棋而已。由此,引发的以房地产老大万科带头的降价促销一时不由兴起,当中多地城市多项目因打折让利弄巧成拙,成了一把“双刃剑”。会降的快销得胜果,暗自窃喜不已;不会降的招来老业主维权打砸售楼部,哎!你说何苦呢,何必呢?!
可喜乐见的是,自二季度,市场出现了一席匪夷所思的端倪,多数新盘折扣优惠缩水,却移植在二手房上,二手房东跳价出货多为普遍且即便跳水价、跳楼价也难将房子卖出去。而此前出现的市场暴动,愈来愈“稀缺”以至基本当然无从的绝迹状态。虽然市场得以充分适应、缓解有余,但高端物业仍旧痛苦难言,当前销售依然滞涩。
买卖姑且如此而行,地方同中央的博弈情况却好不到哪去,“白热化”胶着明显。国家领导人在多次经济工作会议以及省市调研中,强调指出坚持房地产调控不动摇,促进房价合理回归。而地方政府在具体执行层面暴露出诸多问题,这些问题的根本归结于地方政府有地方政府的利益,利益的驱动让政策面临执行难。一方面,近几年全国土地出让金和房地产税收占地方财政总收入的五成以上;另一方面,正如近日统计局发言人盛来运所言:“房地产调控是今年经济增长速度下滑的一个重要原因”,地方政府皆不愿地方经济低迷。
故此,我们看到自去年下半年以来,经媒体报道的有50个左右的城市放松调控,其中多属保护刚需的合理行为,而少数举措则触及限购“雷区”。就在近期,珠海事件尤为喧嚣。媒体报道,珠海相关部门7月13日下午开会决定全市取消楼市限价、收缩限购范围,经媒体爆炒后,官方于次日凌晨宣布双限政策维持不变。
放松限购的消息,有时真假莫辨,不过地方财政窘态却是事实。下半年地方突围调控的努力难言收敛遑论放弃。简言之,下半年的楼市走势,不会出现大起大落,盘整上行将是主基调。而保持这样一个盘整上行的主基调基础上,要看到近日温总理成都调研中的表态,传递出明确的信号——做好下半年经济工作,要适当加大政策预调微调力度。而货币政策的加快放松,总体上有利于房地产市场的企稳和复苏。