厦门岛外二手房市场刚需“唱主角”,挂牌价逐渐上涨
发布时间:2012/5/12 14:44:19 浏览量:今年前4个月,以中小户型为主的刚需房源在厦门楼市着实“火了一把”,成为厦门住宅成交的“主力军”,岛外的刚需二手房同样也受到市场热捧。近日,记者走访部分岛外二手中介门店了解到,在综合购房成本、房源品质、升值空间等要素后,相当一部分资金实力相当有限的购房者选择到岛外购房,这使得岛外刚需二手房逐渐走俏。
岛外二手房卖方报价多上涨
近日,厦门某网发布了4月厦门30个片区二手房卖方报价排行榜,数据显示,海沧区4月份二手房挂牌均价为9403.75元/平方米,环比3月份的9366.05元/平方米,上涨了0.4%;同安区4月份二手房挂牌均价为7048.37元/平方米,环比3月份的6805.38元/平方米,上浮了3.57%;翔安区4月份二手房挂牌均价为6772.95元/平方米,与3月份的6759.04元/平方米相比,涨幅为0.21%;集美区4月份二手房挂牌均价为8494.56元/平方米,环比3月份的8597.10元/平方米,下跌了1.19%。
业内人士认为,当前信贷政策较为宽松,刚需购房需求旺盛,厦门二手房市场持续回暖,业主的信心也有所增加,出售房源挂牌报价逐渐上涨。
岛外二手房市场刚需“唱主角”
随着岛内外一体化建设的大力推进,岛外新城的生活配套日趋完善,不少岛外刚需新盘开盘即获热销,其楼盘品质也得到了市场认可,其二手房源品质随之提高。不少资金实力相当有限的刚需客群看中了岛外刚需二手房源的价位,纷纷放弃观望出手买房。
在岛外各区中,以海沧区的二手房房源最多、分布的房产中介门店也最多。海之居房产总监陈寒称,海沧区交通便捷、生活配套紧追岛内,商业氛围日渐成熟,新城规划前景可期,这吸引了大批岛内,乃至周边地区的人纷纷到海沧区购房置业,目前找该公司海沧门店购房的多半为刚性需求客户,中小户型的房源比较抢手。馨港房产店长陈明池也称,海沧区适合刚需客群购买的两房和小三房,近期比较受青睐。
丹厦房产区域经理夏治平告诉记者,据他了解,集美区的二手房购房者中,刚需购房者约占七成,60—70平方米的两房和100—110平方米的小三房,以及总价在80万元以下的二手房近期成交速度快。
同安双澎房产执行副总杨惠平也称,来该店买房的刚需购房者约占70%,中小户型在同安同样受到热捧,80—90平方米的二手房源最畅销。
岛外二手房购房群体呈现多元化
记者在走访中了解到,选择在岛外购买二手房的消费群体呈现多元化趋势,其中以三类人居多。
据介绍,一种是在岛外工作,选择“就近”买房的人;一种是在岛内上班的中低收入者。此外,有养老和投资需求的购房者,也是岛外楼市的客群之一。对许多中低收入者而言,岛外高性价比的房产是较