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　　二手房价微涨

　　数据显示，1月以来，厦门二手房挂牌均价止跌回升，连续两个月保持上涨趋势。从30个片区卖方报价来看，2月厦门五成片区二手房卖方报价上涨，上涨片区数量与下跌片区数量持平。其中，4个片区的跌幅超过5%。报价涨幅最高的是翔安片区，为13.21%；其次是金鸡亭片区，为6.45%；第三是松柏片区，为6.22%。卖方报价下跌片区中跌幅均未超过3%。跌幅最高的是金尚片区，为2.51%；其次是中山路片区，为2.25%；第三是滨北片区，为1.98%。

　　业内人士认为，节后部分刚需出手买房，是二手房挂牌均价上涨的主要因素。数据显示，2月厦门住宅成交1621套，环比上涨93.67%。尽管2月数据还未公布，但从各大中介反馈的情况看，2月二手房成交量相比1月明显上升。

　　优质房源吸引刚需

　　裕房置业总经理郑惠华告诉记者，目前出手的绝大部分是刚需，且多是首次置业者，连置换的客户都很少。据了解，目前厦门二手房市场上成交最活跃的房源是60至70平方米的小两房、80至100平方米的两房和小三房，总价在80万至100万元。

　　“我对房价大跌不抱希望，目前需要一套房子，找到合适的就下手了。”不久前出手买下大唐世家一套两房户型的肖小姐说，孩子的出生是其果断出手的重要原因。

　　“龙年到来，结婚、生小孩的人明显增多，这类刚需购房者大多购买欲望强烈。”丹厦房产行政副总邱航表示，另外，这些人经过去年下半年的观望，看到年后的政策并没有太大变化，对于房价进一步明显下行的预期降低了，同时，近期宽松的信贷政策也促使他们选择出手。

　　记者了解到，尽管目前楼市整体不景气，但在二手房市场，优势片区的好房源仍然抢手。“好房源不愁卖，有时候一天就有七八组客户要看房。”首佳房产的王添宝告诉记者，不久前，他们顺利促成了加州花园一套房源的成交，虽然单价在1.6万元/平方米，但竟然有4组竞购客户。

　　难言回暖

　　业内人士认为，厦门二手房价格一直较为稳定，优势片区的二手房抗跌性更加明显，观望的刚需历经等待之后，迫于现实需求，选择比较满意、价格比较稳定的房源果断出手也不难理解。此外，首套房贷政策的放松，也释放了部分刚需。

　　“厦门二手房价格一直坚挺，哪怕没有一个客人看房，业主在价格上也不松口，这打消了许多刚需坐等降价的念头。”房之缘公司的林总监说。厦门着名地产分析人士、享房网总监程凌虚则认为，厦门岛内房源在形势好的时候，价格上涨快，当行情不好时，其抗跌性又特别强。同时，岛内二手房在位置、配套等方面的优势突出，当岛内楼市出现结构性变化时，二手房抗跌性就表现得特别明显。他认为，目前大量泡沫被挤掉，住宅的居住属性回归，这些优势片区房源抗跌性立即显现，价格也就上涨了。“也不是所有片区的二手房都在涨价”，程凌虚说，“主要还是学区房，以及交通便利、市中心繁华地段等区域的房源。”

　　另外，不少房产中介人士也坦言，这段时间看房客户明显增多还与1月份过于冷清有关。2月23日，厦门市国土房产局发布了2012年1月厦门房地产信息。数据显示，今年1月，厦门市二手房的成交量为10.45万平方米，较去年同期下降了72.41%，其中，二手房居住用房交易量为7.47万平方米，同比下降了69.16%。