厦门二手房市场受学区房涨价的影响,交易量高峰到来
发布时间:2012/4/18 10:57:16 浏览量:近期,我市二手房成交量逐步上升,而在二手房市场中具有特殊地位的学区房成交量也表现突出,备受购房者关注。与往年学区房成交高峰集中在5—7月相比,今年似有提前的迹象。
学区房价格水涨船高
“上周末,有位客户看中了一中片区的一套学区房,2天内给我打了8个电话,承诺一次性付款。” 遇到这等好事,房产经纪人小杨却高兴不起来。他说,房源受热捧自然是好事,可是没想到房东因个人原因决定不卖了,空有客户但缺房源实在可惜。
记者了解到,学区房的高峰期历来集中在每年的5—7月,但今年受热捧的时间却比往年提前了。万汇行房产店经理余建明说:“学区房因自身特性,历来受青睐。但这两三个月来,以实验小学区域为例,成交量与去年同期相比上涨了约30%,成交量上涨明显。成交量上升也直接导致优质学区房房源量的下降。”
在成交量上涨的同时,不少学区房的价格也水涨船高。21世纪不动产厦门区域分部直营部经理黄蓉介绍,部分学区房如实验小学区域,因原本价格高所以无太大变化外,其他区域的学区房价格均有所提高。其中,松柏片区表现得最明显,且换手率较高。
市场大环境带动成交量
与往年同期相比,今年学区房成交量为何在年后就呈上升趋势,热销时间明显提早?
欢康房地产总监舒幚兵说,刚需客户在抑制了较长时间后,近期集中爆发。在市场大环境的带动下,二手房也迎来了成交量“小阳春”,学区房同样受益。
“在学区房成交量上升的同时,银行贷款政策起着不容忽视的重要作用。”黄蓉说,房贷利率今年来有所放松,同时针对学区房的保值功能,即使房龄较大,不少银行也愿意提供贷款服务,为不少刚需购房者解决了难题。
丹厦房产市场总监邱航同时表示:“今年是龙年,不少人想生‘龙子’、‘龙女’。结婚生育人数多,集中生育必然导致集中就学,其中更有部分人群在购房置业中想一步到位,直接购买学区房,自然也助长了学区房的热销。”
未来几个月学区房仍吃香
学区房成交量上升,释放了部分刚需,有人因此发出疑问:“刚需释放完总要歇一歇,未来一段时间学区房热度会消退吗?”
万汇行房产店经理余建明认为:“短期内我市学区房房源相对紧俏的现状很难改变。小孩子入学是迟早的事,随着生活水平提高,很多家长不愿意让自己的子女输在起跑点,这也决定了学区房客户源源不绝。但岛内土地有限,学区房数量短期内不会有大幅度上升,每年入学前三个月仍是学区房成交高峰。”
“今年厦门二手房面临全市税率改革政策,学区房销售高峰是在5—7月,税率改革时间点暂定今年7月1日,两者时间点重合,必然导致未来几个月学区房成为‘香饽饽’。”舒幚兵说,即使7月过后,成交量下跌,但经过短暂沉淀,学区房的前景还是相当乐观的。