限购令下郑州均价上涨 利率折扣降低买房成本
发布时间:2012/4/25 9:22:24 浏览量:限购令实施一周年,郑州市房管局公布的数据显示,郑州的房价从去年3月份的5521元/平方米涨到了6010元/平方米。
尽管限购令下房子均价出现上涨,但若是考虑到银行贷款利率从上浮到重新出现折扣,市民延缓一年贷款买首套房还是划算的。
限购令实施一年后,利率折扣让买房成本降低
从去年3月份开始,郑州开始执行严厉的限购令。除经开区、高新区外,郑州市中原区、金水区、二七区、管城区、惠济区、郑东新区都实施限购政策。
到目前为止,限购令已经执行了一年多,然而据郑州市住房保障和房地产管理局公布的最新数据显示,刚刚过去的3月份,郑州市区商品住宅均价为6010元/平方米,比去年同期5521元/平方米上涨489元。
然而,去年3月份正是信贷额度最为紧张的一段时间。郑州市场上有信贷业务的银行对于首套房贷款不仅没有折扣,反而将利率上浮10%~20%。而现在利率折扣重现江湖,商报记者算了一下账,若是考虑到利率产生的成本,今年3月份买房要比去年更划算一些。
以贷款七成购买一套90平方米的房子为例,按照郑房指数的均价,去年3月份购买这套房子房款总额为49.7万元,首付近15万元,由于利率上浮10%,30年期贷款等额本息每月还款2500元,还款总额89.8万元。
如果是今年3月份购买这套房子房款总额为54.1万元,首付为16万元,剩下的办理30年等额本息偿还的贷款,可以享受到利率9折优惠,每月还款额2355元,还款总额为84.8万元。
观点
调控之下,利率优惠正成
购房者首要考虑因素
“除了限购等调控手段,利率等金融调控对房地产市场的影响甚至更大。”河南合富辉煌房地产顾问有限公司项目总监范坤表示。
据360房产研究院刚刚公布的统计数据显示,目前省内购房人群的付款方式,按揭贷款购房仍然是市民的首选。
因此,去年很多购房者感觉,尽管开发商在限购等调控政策的压力下,开始打折促销,然而房价下降的幅度,甚至赶不上利率上涨增加的支出,而首付比例更是从两成提到最高四成,这让普通居民买房的门槛反而更高了。
上述人士称,从今年年初开始,郑州楼市房子的销量出现反弹现象,一些项目采取“以价换量”的做法,取得了不错的效果。“现在不少项目早已在价格上做出了合理的调整。因此,银行首套房贷款利率优惠的幅度,将很大程度上影响购房者的取舍。”
银行
利率折扣多数“有条件”
9折已经普遍,8.5折重现江湖。尽管省外媒体有这样的报道,但在郑州市场,想要从银行拿到折扣,还是有一些前提条件的。
“在我们银行,首套房客户确实可以享受利率9折优惠,不过那是针对一些优质客户。”一家股份制银行的客户经理说,所谓的优质客户一般是VIP客户,多是在银行有数十万元资产的高端客户。
除了VIP客户之外,这位客户经理透露,如果想立即成为优质客户也可以购买20万元的理财产品,或是办理大额的定期存款。
而一家国有银行个贷部门的负责人则表示,其实各个支行提供的房贷政策都是统一的,就看开发商和银行签订的协议了。这就意味着,在开发商指定的一些银行贷款,不管是不是银行的优质客户,都能享受到一定的利率折扣。
“这就类似于去年额度紧张的时候,一些开发商为购房客户交的‘额度费’。”上述负责人说,不过,今年贷款额度没有去年那么紧张,现在基准利率已经“普及”,推出折扣或许只是时间的问题。