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   “最近成交量又开始往下走了。”合肥市颍上路一家二手房中介公司经纪人这样介绍说。记者了解到，合肥市二手房在经历了1~4月份的“小阳春”后，5月份开始，挂牌量和成交量都回归冷清。这与新房市场形成较为明显的对比。

    市场：前几个月成交有点“火”

    “过完春节后，市场就在往上走，到3月份最火爆。”合肥某房产公司总经理徐齐付表示，合肥二手房市场在前3个月都表现不错，主要是去年积压的刚性需求购房者集中释放。

    数据统计显示，无论是挂牌量还是成交量，2012年一季度，合肥二手房整体呈现上升的趋势。一季度成交量环比上涨3成，单月成交量达到近1000套。到了4月份，虽然二手房月成交量有所回落，但挂牌价格却明显上涨。而这也一定程度影响了接下来的合肥二手房交易量。

    进入5月份，合肥二手房市场变化趋势明显，成交量开始下降。“环比上月至少跌了3成。”多家二手房中介门店工作人员向记者表示。

    分析：新房入场冲击二手房

    为何二手房小阳春在五月份戛然而止？昨天举行的合肥市二手房市场发展之道高峰论坛上，合肥一房产公司副总经理刘朝华分析认为，这与银行贷款风险控制提高、二手房贷款难度加大有关。据介绍，目前合肥银行贷款虽然有所放松，但是对于二手房房贷控制依然非常严格，这将部分刚需挡在购买二手房的门外。

   
 2月份以来，合肥新房销量一直很不错，开发商打折促销跑量。如此一来，影响了二手房的销量。

    据合肥三六五地产家居网二手房频道城市经理童身贵介绍，2012年一季度合肥二手房挂牌面积一直呈现上升趋势，3月份各个区域的挂牌面积均有所突破，涨幅大；4月份涨幅缩小，但是整体仍呈现上涨趋势。老城区的挂牌面积占到全市总挂牌的60%以上，新城区除了滨湖区，连续4个月挂牌上涨。主城区和滨湖区的挂牌面积在4月份有小幅下降。

    挂牌量增大，而新房市场大量打折促销，造成新房、二手房市场价格倒挂，同区域的二手房比新房价格高出不少的情况。

     迫于压力，不少房东降低预期

    不少房东迫于压力不得不降低预期。合肥明大房产总经理徐齐付表示，受此影响，不少房东降低预期，开始下调挂牌价格，新站区尤为明显，议价空间加大。

    刚需缩减导致市场整体成交放缓，下半年成交量相比上半年将有所下降。

    合肥市房产专家郭红兵给出了最近几个月的新房交易数据，从2月份的3198套到3月份的6027套，再到4月份回落为5083套。预计5月份销量也在5000套左右，不错的成绩抢占了二手房市场的潜在购买力。目前还有一个传闻就是房产税可能会全面铺开，一旦房产税铺开，投资客抛售，买房者观望情绪可能会更加浓厚。