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　　新楼盘促销对二手房市场影响不大

　　记者从好旺角、瑞家、安鑫三家参展的房地产中介公司了解到，此次展会二手房的成交量和客源量均好于去年秋季房交会。此次房交会上，7大部分参展楼盘均推出优惠政策进行促销，有送装修、送旅游的，还有的楼盘每平方米直接优惠七八百元……记者在房展会上发现，有的新楼盘推出了特价房，吸引了不少购房者的目光。但仔细询问才发现，这种特价房不是楼层不理想，就是房屋本身的采光、内部结构不理想。

　　面对新楼盘促销，大部分购房者都比较淡定，对二手房市场的影响也不大。好旺角房屋市场部经理阮俊生介绍说，从区域上看，春交会展出的大部分新楼盘大多分布在甘井子区、旅顺、金州新区；而二手房分布较为广泛，既有中心城区的房源，也有新城区的房源，为购房者提供了更多的选择。从入住时间上看，新楼盘一般需要一年甚至更长的时间才能装修入住，而二手房可以简单收拾一下即可入住。此外，新楼盘的周边配套设施还不完善，而二手房周边的学校、医院、公交线路等配套设施都比较齐全。

　　刚需购房占主体

　　瑞家地产运营部经理蔡一涵介绍说，春季房交会的二手房成交量好于预期，比去年秋季房交会增加70%。二手房成交量中，90%是刚需购房者，婚房、学区房成为二手房购房者的关注主体，总房款在80万元以内、40平方米~80平方米的二手房备受青睐。

　　看展会客流量大幅增加

　　安鑫地产市场战略部经理袁志刚介绍说，本届展会二手房成交量表现平稳，而且二手房展区的客流量比去年秋交会增加了两倍。部分刚需购房者还处于观望状态，他们到二手房展区咨询和登记，如果看到有适合自己的房源则可能会出手购买，如果没有看到心仪的房源，则选择租房过渡。这部分人群也搅热了目前的租赁市场。袁志刚说，往年春节长假后的近一个月内是每年租赁市场的高峰期，而今年到3月下旬租赁热潮仍在延续。除了外来务工和学生租房群体外，目前部分“以租待买”的市民也成为租赁市场的主体，这也说明了现在购需购房者更加理性，不会因为开发商推出优惠购房举措而冲动购买。对于这部分购房者来说，只要价格合理，总房款能够承受，就会选择出手。