烟台二手房交易平稳,租赁市场火爆
发布时间:2012/4/2 14:18:43 浏览量:-
又是一年清明节。网上有种说法,“清明不宜买房”,记者从部分二手房中介了解到,烟台市民极少有人受这种迷信思想的影响,近期二手房交易情况尚可。中介人士
表示,春节后的二手房市场和去年的“寒冬”相比形势有所好转,尤其是租赁情况更好,不仅房源充足,部分区域租金还有所上涨,外来流动人口、孩子上学这两股人群成为支撑二手房租赁市场回暖的主要因素。
二手房交易平稳,不受清明节影响
清明节到了,大多数市区二手房中介并不放假。幸福中路一家中介的负责人唐勇告诉记者:“近来二手房交易情况是比较平稳的,上门来看房的客户虽然不能说很多,但也不少。”
进入3月份以来,一些外地城市纷纷出现“二手房交易井喷”、“成交量明显回暖”之类的消息,这是否意味着,二手房市场已经走出了去年冬天的沉寂,重新步入上行轨道呢?对此,华茂街上的一家二手房中介店长姚晓静认为,此时断言“二手房市场回暖”尚为时过早,但可以确定的是,如今的二手房市场不能用“冷清”来形容,而是出现了向好的方向发展的迹象,无论是到店里看房或买房的人数,和春节前相比都有了显著的提升。
“清明不买房,这是迷信思想,现在买房的多是要结婚的年轻人,他们不太可能会受这种思想的影响”,姚晓静告诉记者,目前市场上刚性需求仍占主导,每天都有客户来店里看房。为此,清明小长假期间,店里也将照常营业。
租赁市场火爆,外来人口租房居多
昨天上午,记者一连走访了好几家二手房中介公司,发现近期前来租房的市民多了起来。在四马路一家二手房中介公司内,工作人员将一批就近的租赁房源张贴出来。在公示的十多套房源中,已经有五套上面写上了“已租”字样。“这个牌子上写的是上个周贴出来的房源,基本上每天都有成交量。”这家二手房中介公司的工作人员称。
随后,记者来到金沟寨一家二手房中介公司,在这里,一些房美价廉的二手房也备受客户喜爱。“3月份,我们总共成交了近30笔,基本上是一天成交一笔。”这家二手房中介公司的销售经理葛欣说,“和去年同期相比,不仅是成交量提升了,客户签单的速度也比平时快了很多。”她表示,春节前,客户需要一两周才能决定签订租房合同,而现在一般不会超过一个周就能敲定。
二手房租赁人群也发生了变化。往年,前来租房的客户群体比较杂,包括个体户、大学生、外来务工人员等。现在前来租房的客户中,有超过八成的是外来流动人口,还有一部分是为孩子上学的家长。
部分区域租金上涨
目前,二手房租赁市场房源比较充足,刚需人群挑选范围较宽。眼看又要中高考了,一些家长打算在考点附近租房,一中、二中、十中这些热门学校周边的房源自然就成了抢手货。
记者走访了几家中介了解到,目前在芝罘区中心区域,一室一厅二手房月租金在800元到1000元;二室一厅1200元到1500元;三室一厅在1800元左右。幸福、黄务等地区租金价格略低一些,但也不算少。家住新世界花园的张先生告诉记者,他家的一套公寓就租出了每月1000元的“高价”。据中介人士介绍,部分热门区域的租金价格比春节前有了小幅上涨。
新闻延伸
六成房产中介停业 行业面临挑战
浓重的观望情绪,让房产中介感到头疼。虽然临近清明节,市场成交量还算说得过去,但仍主要集中于市区内规模大、牌子响、实力雄厚的几家“老”中介,一些小型中介则在调控政策及市民观望不决中难以为继。近日,国家统计局烟台调查队公布了2011年《烟台市服务业企业生存情况调查分析》,在对服务业抽样调查的样本企业进行的摸底调查中,18家房地产中介有12家已经停业或者消亡,比率高达66.7%。
对于中介来说,面临的挑战是显而易见的。莱山区某中介连锁店的工作人员孙健告诉记者,虽然关门歇业的多是小店,但仍给他们这些大店敲响了警钟。“对于政策我们是无能为力的,必须无条件地执行,但我们也不能坐以待毙,还是要从拓宽经营模式上下功夫”,孙健说,目前一些中介已经开始和房产开发商合作,代销一手房;还有的中介则增加了房屋托管的业务,对于缓解当前市场紧张局势能起到一定作用。
另外,即将到来的清明节对中介来说也是个机会,孙健认为,3天假期是看房的好机会,中介应做好对潜在意向客户的宣传工作,用优质房源尽可能地把部分存有改善性需求的客户吸引过来。