扬城二手房市场重回观望
发布时间:2012/3/20 8:55:57 浏览量:-
近日,国家统计局发布《2012年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,二手房与1月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有45个,持平的城市有14个,上涨的城市有11个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.4%。我市二手房价格指数与1月相比下降0.2个百分点,与去年同期相比下降了1.2个百分点。
昨天,记者从我市二手房市场了解到,2月份,我市二手房市场呈现了回暖的迹象,成交量相比年前有所上升。但从前几天开始,二手房市场回暖现象暂止,许多市民又进入观望状态。而业内人士表示,他们对于下半年二手房市场总体回暖仍充满信心。
二手房市场节后回暖
记者了解到,二手房市场春节后一直处于回暖状态,市场成交量也不错。“春节后一度出现回暖现象的原因主要有两个方面。”该业内人士表示,一方面是去年积存下来的刚性需求在节后得到了释放,另一方面,首套房贷款利率回归基准。
而对于目前二手房市场回暖现象暂止的情况,业内人士认为,部分市民觉得在继续严格的宏观调控政策下,房价还有调整的空间。“所以一些市民可能受这个观点的影响,继续保持观望状态。”
这周又回到观望状态
昨天,记者走访了我市几家中介公司。“前一个星期二手房的销售情况还算不错,年后,二手房的销售一直呈现回暖的迹象。”中介公司销售人员介绍,“但是这周起,许多市民又回到了观望状态。”
不少房产中介也遇到了同样的情况,“前几天每天还有两三个客户来问二手房,这几天基本没人过问了。”
去年,部分业内人士预测,二手房市场将在今年下半年呈现总体回暖态势,而面对如今“二手房市场回暖现象暂止”的情况,他们对于下半年的预测是否会有所改变?
业内对市场仍有信心
“我对于二手房市场在下半年总体回暖仍然是有信心的。”一位业内人士表示,因为目前国家的调控政策仍将继续实行,“在经历了这么长时间的市场调控期后,整个市场将会趋于平稳。”
而记者也从我市另一位业内人士处了解到,二手房的价格通常是会随着新建住宅的价格而进行调整的。“到下半年,新建住宅的价格在经历这么长时间的调控政策后,将到达一个稳定状态,那么自然二手房市场也会更趋于稳定,所以整体的市场将走向一个常态发展。”该业内人士称,届时,一直处于观望状态的市民很有可能会选择在那个时候购房,“到时说不定就会出现楼市的小阳春了,而且因为之前观望的市民比较多,说不定还会出现成交量的高峰。”
下半年或有中介复苏
在之前,由于二手房市场的冷淡,许多中介公司往往关门或者转行。那么在下半年,房产中介公司会不会如几年前一样,再度出现一条街上多家中介公司的盛况呢?
记者从我市某中介公司负责人处了解到,如果真像业内人士分析的那样,二手房市场在下半年出现总体回暖,那么一些中介公司肯定会有所复苏。“但是与几年前相比,将会少一些,因为如果再次设立二手房中介,大家考虑的因素与之前相比要多不少,所以有些人不会再盲目加入其中。”该负责人称,如此一来,二手房中介公司其实也算是经历了优胜劣汰的筛选。