业主涨价会影响二手房回暖的趋势吗
发布时间:2012/6/7 11:07:14 浏览量:-
据“链家地产”市场研究部统计,截至5月31日,大连二手房网签量达到了1505套,同比上涨6.7%,环比则上涨20%。5月份成交均价为11974元/平方米,环比4月份下降2.8%。但与此同时,一些成交明显增长的区域,二手房价格上涨幅度较大。
据了解,根据相关监测数据,甘井子区、沙河口区热点成交区域二手房5月成交均价与4月相比呈上涨态势,涨幅基本都维持在2%左右。以买房人宋先生意向购买的东北名苑为例,据悉,自今年3月中旬至四月底以来,购房需求增加近四成,二手房住宅供给相对稀缺,从而使得业主抗价意愿增强,大大减少了房价的议价空间,目前该区域二手房套均议价空间大约在1万至3万元。
二手房议价空间难
3月份宋先生看上一套东北名苑二手房,89平方米左右的两居室,业主报价100万元,而李先生只愿意以97万元购买,4月的时候李先生打听了下,业主还是不肯降价。中介人员表示, “3、4月份,别说便宜一万元了,业主就是扛价不降。现在业主基本都会答应降一些,但当前,如果不着急用钱,业主宁愿延长出售周期,也不愿降价。“一中介人员表示。
大连链家地产马栏区域经理李天华分析,去年年底出现的一批急售二手房源目前大致消化完毕,市场利好使二手房业主扛价意愿增强,目前套均议价空间大约维持在1万至3万元,与3、4月份相比,虽有议价空间,但由于目前购房者都是对价格较为敏感的刚需客群,价格上浮也在一定程度上造成买家出手乏力,二手房价将进入新一轮博弈。
这一现象在供求失衡的区域表现更为明显,据了解,二手房成交较为集中的沙河口、甘井子区域,由于3、4月份房源消化速度较快,而购买需求却依然在持续释放过程中,从而使得买方市场的有利效应逐渐减弱,二手房业主的降价意愿下降,议价空间缩小。
对此,大连链家地产市场研究部指出,稳定的购房需求成为房价止跌回稳的基础。而随着市场成交量攀升,二手房新增房源业主对市场的信心有所增强,部分区域房价也随之抬升。
二手房市场业内人士表示
仅从单价上涨比例来看,涨势较明显的都是之前低价房源集中区域,与4月份相比,目前这些区域每平方米报价约上浮100至300元,对于刚性需求的小户型来讲,即上涨1万至2万元每套。
虽然在市场整体需求增加的情况下,二手房业主对于未来市场的信心增强,降价意愿明显降低,但整体市场并没有出现业主多次上调价格的情况。虽然成交量上涨,但买方市场并未改变,刚性购房群体的心理预期价格仍然较低,因此当前业主涨价有悖于市场预期,买房人并不买账。该人士指出,当前二手房市场属于新一轮的价格博弈的过程,由于市场主体仍是刚需人群,房价全面上涨动力不足。