宜宾二手房市场重新洗牌
发布时间:2012/3/7 16:48:00 浏览量:-
2011年,对于房产中介来说,本身已是十分艰难的一年。进入2012年,宜宾中介市场的冷淡情形又是雪上加霜,许多小型中介纷纷歇业,市场调控下,宜宾房产中介正面临重新洗牌———
二手房介遇生存压力
近日,记者走访宜宾二手房市场发现,在临港区、旧州组团以及戎州路等二手房中介安营扎寨的区域,很多二手房中介机构出现了关门营业或者将店面转让的现象。
城区某房产中介负责人表示,“2月下旬开始,二手房源增加了很多,年后一些业主资金周转出现困难,急于回笼资金,加上许多中介关门歇业,二手房挂牌量就自然而然增多了”。许多有房出售的业主在今年冷淡的2月份过后,又看到不景气的年终市场,逐渐由观望转入急售。另外部分新开楼盘的价格已经接近二手房的价格,甚至有些在享受各种购房优惠后比二手房更加便宜,这对于二手房来说是十分强大的冲击。“除了急需住现房的购房人群,其他人更愿意购买新开的楼盘。”该负责人表示,目前购买二手房的几乎都是首次置业者,但即便是一套90平米以下的小户型二手房,转按揭情况下,购房者手头资金也至少也要20万元以上,否则难以实现买房。
记者在临港区青年城、金凤凰小区外的两家房介挂牌房源上看到,临港区二手房源,由2011年末每平米4700—4800元的均价降至目前每平米4600元左右;但南岸东区和西区的二手房源价格基本企稳,没有出现下滑的现象,依然维持在5100—6200元/平米,负责销售该区域房源的中介负责人强调,二手房价格极不稳定,波动性非常大,有降价迹象的区域显然是个例,但愿意降价出售的房源近两月来有逐渐增多的趋势。如果现在买房,卖主与买家之间有近万元讨价还价空间。他认为,对于刚需族来说,淡市即是入市的好时机。急售房源增多,随着房源的持续累积,二手房的存量也持续增多。去年底交房的太阳岛、长江国际青年城以及地中海、书香府第等楼盘为二手房市场补充了大量房源。
挂牌房源报价有点乱
当二手房交易市场火爆的时候,也给了很多中介赚钱的机会,甚至出现一些中介因此频频与房主合演“抬价记”。但如今,中介已经难以在二手房买卖中赚取差价,而佣金和贷款回扣等成为中介的主要收入来源。
目前,房源比较集中在区域依然是临港、南岸和中坝区域,很多都是刚交付使用不久的次新房,区域价格基本接近新房价格;但销售业绩下滑严重,从各大二手房中介公司近几个月的成交数据来看,均不乐观,普遍陷入亏损。宜宾某房介公司市场部经理黄绵琼认为,除了与购房者观望情绪浓厚的市场环境相关,还有一个原因,就是行业乱象太多。比如同区域内的一个楼盘,同样的楼层、87平米的小户型,有的房主要价43.5万元;附近其他中介公司也提供了一套类似的房源,同一个户型,同样是简单装修,有简单家具,但挂牌价是50万元,并且直言议价空间不大。
报价差距太大,甚至让不少购房者觉二手房市场水分太高,记者从一些中介公司了解到,最近二手房市场上出现了一些以前没有过的现象,比如很多房主的报价真是有“天壤之别”,有的业主不断要求提高房价,有的却主动提出降低房价;此外还有的故意以虚假的“低价房”制造人气,引诱购房者看房。
一部分业主认为,国家的调控政策渐渐趋紧,而且去年房价上涨过快,透支了今年的部分上涨空间,因此,房价不可能再继续涨下去了,就会选择接近目前市场成交价的价格挂牌。而另一部分业主则认为,目前城区房源稀缺迹象明显,即使房价相对不涨,表面价格也会随着物价的上涨而大幅上扬,房子仍然是比较“靠谱儿”的保值产品,因此,在不急于卖房的前提下,他们的报价会远远高于市场价。
业界认为,对于想买二手房的购房者,建议可以稍微再等等,3月份全国“两会”结束之后,有关房地产的未来走势可能会渐趋明朗,到那时候再做判断是否出手。