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一个80平的小户型二手房买卖双方怎么缴税?
发布时间:2012/5/16 8:52:33 浏览量:
陈先生5月10日在杭州上城区购买了一套80平方米、总价100万元的二手房,是家庭的惟一住房。这套二手房,原来的房东方女士是2008年12月以80万的价格买入的。
陈先生和方女士各需缴纳哪些税费?
请教了杭州地税局,答复说购买方需缴纳契税,出让方则可能要缴纳营业税及附加、个人所得税等税费。按规定,陈先生需缴纳契税1万元(对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契
税,非家庭唯一住房的,则需按3%的税率缴纳契税)。
方女士将购买不足5年的住房对外销售,需全额缴纳营业税5.6万元、个人所得税1万元,共计6.6万元。如果这套二手房是方女士2005年12月买入的,她可免缴营业税(所购普通住房超过5年对外销售的,免征营业税);如果这是方女士家庭的唯一住房、且购买超过5年,可免缴个人所得税。