浙江二手房小户型、低总价吃香,成交量创新高
发布时间:2012/4/14 10:32:53 浏览量:今年2月下旬以来,随着首套房利率优惠、取消择校等消息的推动,尤其是开发商通过“团购”、“特价房”等形式促使房价“合理回归”,等待了两年的市区刚需开始行动,市区一、二手房交易量都创出了最近半年多来的新高。
据市房地产交易管理网的统计数据,今年3月份市区一手房住宅共成交403套,二手房住宅共成交629套,二手房住宅的月成交量在最近两年多里是最高的。
业内人士分析认为,随着刚性需求的集中释放,促动了市区二手房交易量的迅速回升。对于不少刚需人群来说,首次置业选择户型较旧但生活配套方便的二手房也不错。
二手房成交量回暖
据市房地产交易管理网的数据,2010年和2011年市区二手房住宅平均月销售套数分别为445套和365套,和今年3月的629套相比,差距分别为184套和264套,拉开了相当大的距离,而今年3月的二手住宅成交量是去年3月的1.7倍多。由此可见,今年3月份已成为今年市区二手楼市最具标志意义的月份。
二手房卖得多,最大的诱因是学区房的消息利好,一些面积小总价低的房子甚至同时有好几户在争抢。除此之外,一些经济状况相对紧张,买不起一手新房的客户,以及一些中意市中心的成熟配套,不愿意入住郊区的购房者们,也推动了二手房成交数据的回升。
尽管上周由于清明小长假的影响,实际交易日较平常少了一半,加上不少客户、房东都外出祭祖、踏青、旅游,导致二手房周成交量有所下滑,但也保持了87套的数量,这相当于去年市区一个正常交易周的成交量。
买方的议价空间加大
市区和信路上的一家中介负责人告诉记者,随着市区推出团购、特价房和送装修等活动的楼盘增多,不少新房的价格吸引力也越来越大,从而使部分以小户型低总价为卖点的二手房面临了直接竞争。根据目前二手中介门店反馈情况来看,目前不少挂牌出售房源业主态度逐步“软化”,议价空间增加,这也进一步刺激了购房者的购房意愿。不过,南苑小区等部分楼盘的价格受学区房等利好影响节节攀升,最高的已接近每平方米万元,这也使得部分想购买学区房的购房者在下单之前的犹豫心理增加。
据了解,目前小户型仍然为二手房客户最为中意的户型。从成交情况来看,刚性需求的集中释放,是现阶段二手房成交的主要原因,小户型、低总价,是这类客户群的置业首选,市中心配套相对完善,学习、工作更为便捷,也是目前这类客户主要考虑的因素,同时,小户型总价格低,支付压力较小,对未来生活的影响也较小。