镇江市阴阳合同在二手房市场盛行
发布时间:2012/4/3 8:55:39 浏览量:-
近期,金陵晚报记者从镇江市各大楼盘开发商处了解到,近期,该市楼市成交一路活跃,尽管涨幅不是很大,但无论是全市的整体成交,还是单个楼盘的成交,均有一定幅度的上涨。同时,二手房市场也迎来了众多的刚需购房者。不过,一些市民举报部分二手房市场阴阳合同盛行。金陵晚报记者就此现象走访了各家楼盘开发商。
购房者:
在阴阳合同中徘徊
镇江市民马先生最近在米山人家看中了一套52平方米的二手房,经过多次协商后,房主最终以33万元的价格同意出售。但是马先生必须承担营业税、个人所得税等,这样马先生觉得很不划算。
售楼的房主主动提醒马先生说,他可以找个懂行情的房产中介公司把房屋成交价格压低,以减少赋税。这个主意听起来很诱人,但是马先生害怕这样做不合理甚至会涉嫌违规操作,“不知道这样做是否行得通”于是请来记者帮忙。记者调查发现,虽然“阴阳合同”早被明令禁止,但现实中,二手房“阴阳合同”却屡见不鲜。
销售该楼的房主告诉记者,他们是从大市口安置在此地的,“由于一家安置了两三套房子,我们也用不着,所以就计划将它出售。买方当然高兴,但是承担一系列的印花税、交易费让我们觉得很麻烦。再说现在的二手房买卖市场不都是这样吗。”
记者随后以卖房者身份联系了京口区正东路上的多家房产交易中心,其中亿家房产有限公司的李姓负责人告诉记者,“只要您把房产证和身份证复印件一并带来,我可以找找人,合同另议,帮您减少税率的消费。”
物价局:
加大交易价格动态监测
镇江市物价局的一位工作人员告诉记者,针对存量房交易中存在“阴阳合同”行为,国家税收流失的现象,为规范存量房交易税收,自去年7月份起,镇江市地税局、物价局等部门联合建立了存量房交易计税基准价格数据库,存量房交易实际成交价格低于相应基准价格的,以基准价格计税,高于基准价格的,以实际成交价格计税。自今年4月1日起,镇江市市区存量房交易计税基准价格下调二百余元。
受国家宏观调控房地产市场的影响,自去年以来,镇江市存量房交易价格逐步回落。针对这个情况,市价格部门及时对市区存量房交易价格进行了调研,并下调了基准价格。
据市价格部门相关负责人介绍,市区356小区存量房交易的平均计税基准价格由原来的每平方米5610元下调到5405元,每平方米下调205元,下调幅度达3.65%。今后,镇江市价格部门将继续加强对存量房交易价格的动态监测,及时调整计税基准价格,确保存量房交易税收的公平合理。