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郑州二手房“阴阳合同”名存实亡
发布时间:2012/6/7 9:05:43 浏览量:-
目前,郑州市地税局存量房评估系统已上线两个月,新系统是如何遏制“阴阳合同”的呢?新的系统下,投资者的购房成本又会受到多大影响?对此,记者进行了调查。
“要是不能弄‘阴阳合同’,我们得多交近2万元的税。”市民王小姐说。随着郑州上线新的存量房交易计税价格评估管理系统,她原先计划好的“避税”方法行不通了,购房成本一下子涨了不少。
五一小长假期间,王小姐在东风路花园路附近看中了一套二手房,这套小两房面积85㎡,总价72万,均价约为8500元/㎡。王小姐原先计划跟卖家通过“阴阳合同”以地区指导价6000元/㎡进行合同备案,但是新系统上线以后,只能以地税局评估的价格8500元/㎡进行报税。
美华房产董事长乔小勇介绍,以前采用的核定均价脱离市场太多,所以有“阴阳合同”的漏洞出现。但此次税务部门的新核价系统综合了多家房地产评估公司的数据,更加贴近市场价,进一步堵塞了“阴阳合同”的可能性。
不过,乔小勇进一步表示,由于地税局是根据2009年~2010年房屋成交价格,建立自己的评估模块。由于是房价最高点形成的价格,而形成二手房事实上已有10%~15%的跌幅,所以,出现了评估价高于成交价的怪现象。此举,大大提高了评估价格,增加了购房者负担,无形中也抬高了二手房交易的门槛。如果算上佣金,大一点的房子(144平方米以上)5年以内的税率能达到14%,一套房子,可能税费都在20万左右,从短期看可能会对成交造成一定的影响。