重庆二手房成交量突升 机构扩张机会来了
发布时间:2012/8/3 9:24:32 浏览量:-
新房回暖,二手房也不甘人后。今年市场上不仅新房卖得好,二手房的成交量也有提升。据了解,重庆最大的二手房中介公司钢运置业将进入店面扩张高峰,同时中原地产、大业兴置业也在目前采取了相应的措施。
但与此同时,有消息表示新一轮楼市调控政策引而待发,并称二手房交易税费的提高可能率先出台。究竟二手房市场的回暖处于哪个阶段,重庆二手房中介公司是不是迎来绝佳的扩张机会,还是会被政策羁绊住扩张步伐?
二手房市场回暖 员工收入提升
这种回暖的情况下,我们员工的工资收入也有体现,无论是基本工资和整体收入都得到了提升。
业内人士看来其实并没有那么乐观。虽然说在成交量上的体现确实是比去年的情况要好,但相比新房的销售来说,二手房交易占到的比例其实并不是很大。比如说现在重庆的新房销售一个月可以达到1万多甚至2万套,但二手房的成交可能只有3000到4000套的样子。
有些发达城市,由于城区已经开发到一定的阶段,没有新房可卖,可能二手房交易量会超过新房交易量。比如上海、深圳、广州这样的城市,但重庆有很多新房可以卖,二手房的交易量无法跟新房相比。
相比2011年来说,成交量上涨是很明显的。3、4月一度在成交上有井喷现象出现,5-7月的增长情况又相对平缓。但总体来说成交量是在逐步上升,平均下来每个月有10%-15%的增长率。
由于宏观经济政策上有一定的刺激,连续的降准降息,让人们贷款更为方便,购房的成本也有所降低。所以在刺激新房成交量增长的同时,也带动了二手房的交易量。
树品牌占市场 二手房中介扩张
很多二手房中介开始扩张的步伐,现在很多二手房中介公司都在展开多元化的战略,将触角伸到了合作贷款、旅游、新房分销等等这些领域。像有些中介就做了很多新房的分销工作,效果也非常不错。做新房分销门店的功能就弱化了许多,也不用开太多的分店。
蒋毅:扩张的情况我们也是有的,为了扩大品牌影响力,目前我们已经增开了2家分店,接下来的阶段目标会是扩充30家左右的店铺。具体在新开的店铺里,我们想要增加在城区的覆盖面,希望在更多空白区域出现我们的店铺,要让我们的店铺在主城区更加密集。
对于扩张这块,钢运置业有一个阶段性的目标,要由目前的300多家店铺扩充到500家。在扩充到500家店面的目标之下,还希望其中有1/5,即100家店铺是钢运自己买下来的物业。钢运对店铺的持有,也会让客户看来更有信赖感。今年进行“百万先行赔付保证金”,“不收按揭服务费”等活动,都是为了进行品牌内部优化。再者,是因为去年行情不好的时候,他们的人员并没有缩减,如果现在不扩充,也担心人才流失。
如提高税费 对刚需影响有限
有消息称新的宏观调控政策,二手房交易税费的提高可能率先出台。其实交易税费的提高是很正常的,越往后走,交易税费会越来越高,这是一个趋势。
特别是对于刚需客户来说,交易税费提高,他该买还是要买,二手房交易很多都是冲着刚需来的,所以对交易影响不会太大。作为我们公司来讲,也会适当的对客户提供一些优惠的政策和补贴,来应对可能出现的局面。
在有的看来,这个政策的出台对购房者来说还是有一定的影响,会起到抑制房价的作用。但对刚需客户来说,影响又不会太大。政府肯定是会保护刚需客户的。这和宏观调控政策应该是契合的,而我们的客户有9成都是刚需客户,所以这个调控政策对我们业务的影响应该是微乎其微。