重庆二手房网签系统进入倒计时
发布时间:2012/6/1 9:36:20 浏览量:“我们当然是希望越早实行越好。”钢运置业董事长代育松说,制度越正规,那些靠“吃差价”、帮客户搞小动作的公司越没有市场。二手房网签制度有助于净化市场,恢复市场的良性竞争。“说不定一些做不走的小公司会谋求大公司的兼并,引发行业重新洗牌。”
中小中介担忧:害怕网签影响交易成功率
并不是所有中介公司都欢迎二手房网签的执行。
数名不愿透露姓名的中介人员都向记者抱怨,二手房和一手房交易不一样,一个项目的所有房子,开发商有统一的标准,买卖双方是平等的。但二手房每套房都是一个个案,每个客户的需求也不一样。用一个标准的网签系统来框定所有的房子,会不会直接导致达不到网签标准,交易完成率大大降低?
对购房者是“双刃剑”?中介和自己都动不了手脚了
中原地产的何伟坚认为,购房者是二手房网签的直接受益者。透明的交易流程,公开真实的房源、价格,能有效防止目前二手房交易中的一些潜规则,比如一房多卖、阴阳合同、中介吃差价等。
像王小姐遇到的情况,在二手房交易行业中是屡禁不绝的现象。由于中介公司代办所有的手续,房子买卖双方不见面,中介公司吃了买方吃卖方,双方利益都受损。
一位曾自己开过小中介公司的梁先生透露,一次交易,中介吃个三五万很寻常。
在南坪宏声路上的一家中介门店,市民田小姐正准备把自己的一套一室一厅的小房子转手。听了关于网签系统的介绍,她表示,能不被中介坑,确实很不错。
但她提出,“我想把交易价报低,少交一些营业税和契税,是不是也不行了?”
以往,二手房买卖双方为了规避5.5%的营业税和1%的契税,会想办法把成交价格做低,中介就会签“阴阳合同”来应付税务部门。但执行网签后,成交记录就板上钉钉了。
代育松称,这种钻空子的行为是无法持久的,总的来说,网签的执行能保护购房者的利益。本报记者胡晓
我市的二手房网签制度进入倒计时阶段。近日,从市国土局传出消息称,重庆二手房交易网上管理信息系统开发成功,完成试点后,即可正式投入使用。目前已初步确定,在钢运和大泽两家中介公司进行试点。
目前,北京、广州、南京等多个城市在执行二手房网签制度。参照这些城市的网签情况看,二手房交易中的所有流程,包括房源信息核对、挂牌出售、合同网签、贷款办理、产权登记、交易资金与佣金切割等均实现网上备案,整个二手房交易流程将更加透明。
王小姐有一套50平米的小户型要出售,A中介公司说约了买房者来看房。
买房人:“房子不错,诚心想买,价格少3万嘛?”王小姐:“可以适当少点,我们都回去考虑一下。”
次日,A中介公司打电话来,问王小姐考虑得如何。
王小姐:“我优惠一万五嘛,买家愿意就来签约嘛!”
A中介:“要得,我喊她赶快来签约。”
当天下午,王小姐接到一个神秘的爆料电话。
爆料人:“你晓得不,那个买房的是A中介找的媒子。我是B中介的。你要卖房子可以来我们公司。”
王小姐:“还有这种事!谢谢了,我去找他们”
过了两天,A中介说买房人答应了条件,王小姐不动声色,如约到中介门店签约。
王小姐怒:“你以为我不晓得你们的把戏,找人演戏吃差价,要不要我给报社打热线来揭穿你们!”
A中介:“是我们错了,这回不要给主管部门举报嘛。”
我市即将试点二手房网签制度,房源、流程等交易信息将实现全程网络查询,真实透明。
王小姐:“这下不怕黑中介暗箱操作了。但是我想把交易房价算低点,节约点税费。”
群众鄙视:“啥子好处都想占,网签之后成交价不能乱报,自己该交多少交多少!”