易房大师是一款永久免费的房产中介管理软件,目前有家房产中介企业用户正在使用
二手房为什么比新房价格还贵?
发布时间:2017/9/19 10:14:05 浏览量:-
当下,面对沸腾如红油火锅般的楼市,受苦的不仅是广大的购房客,更多的是二手房中介,在限购限贷限价的背景下,一大半中介门店都已人去楼空,整体交易萎靡,但是导致众多二手中介开不下去的最关键的问题是一二手房源价格倒挂,二手房价格竟然比新房价格还要高!很多不同区域的经纪人在房产交流群(661423063)里哭诉这个问题,但是为什么会出现这种现象呢?今天我们一起来寻个究竟!
从开发商和业主的角度来说:
1、开发商是赚多套房子的钱,而业主只能赚少数几套房源的钱
开发商建设房地产项目,每一个项目最少都是几十上百套房源,对于开发商来说,每一套房源的利润不是最关键的,他们必须在单套利润和销售总量之间寻求一个平衡,即便一套房子可以赚百万,但是只能卖出几套的话,也没有多少实际意义,因此,他们通常会适度降低单套利润,追求销量,这样保住整体利润。
业主的心态和策略跟开发商自然不同,他们手中一般只有几套房,因此他们必须追求单套销售利润的最大化,一套房子如果能够赚100万,他们绝对不会只90万就放手。
2、资金链的问题
房地产是负债率特别高的行业,基本上都是贷款开发楼盘项目,项目开发完毕之后,房子若是不能及时卖出去,到期的贷款本息,以及各种工程建设过程中的债务都会形成经济压力,导致资金链流转不开,开发商最耗不起的就是时间,因此哪怕牺牲一点点利润,也愿意抢时间走货。
而大部分业主并没有这样的经济压力,因为很多都是全款购房的,或者房贷早已还清。持有的过程当中不仅不会产生经济成本甚至还可以通过出租途径收获利益,因此可以待价而沽。
从房子本身的角度来说:
二手房是现房,一手是期房,而现房较期房的优势有:
1、交易简单,方便快捷
五证齐全,买房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,就可以办理购房人资格审核(5个工作日),审核合格后就可以办理网签手续了,缴税后当日房产过户,全程下来不超过6个工作日。
2、房屋质量一目了然,真实直观
二手房都是经过了好几年的使用期,可以一眼看到实物,对里面的房型、朝向以及房子潜在的问题都能一目了然。而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象,一般用户很难有个具体的概念,而效果图一般描述的都是精装修过的,所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子,而且有可能出现烂尾的情况。
3、现房几乎没有污染源
新房最大的问题之一就是污染超标,而二手房经过几年的居住生活,有害物质基本挥发的差不多了,不会对健康造成威胁。
4、房子周边的配套设施基本已健全、成熟了
二手房通常都有很健全的配套设施,如:超市,医院,学校,公交车地铁,日常生活很方便。
5、邻里关系清晰
买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你大可先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
6、现房可以即买即住
不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。
想了解更多房产大事及楼市趣闻,请微信关注“中介老板内参(yifangdashi)”,这里每天都有干货分享,同时,很多房产中介人员在日常的办公工作中使用易房大师房产中介管理软件,不管是房源采集,房源群发或是房客源管理等极大的节省了经纪人的时间,让你的工作快人一步,帮你更好的管理自己的公司,提升公司的整体业绩!另外经纪人也可以加入房产经纪人交流群(661423063)可以和不同地域,不同层次的房产销售人员交流心得,交流经验,一起探讨房产交易方面的问题,一起成长!